ေဂ်တီစီ တြင္ အိမ္ငွားျခင္း (၂)

စင္ကာပူမွာ အိမ္ရွာရတာ တကယ္ေတာ့ သိပ္ မလြယ္ကူလွပါဘူး။ အျခားႏိုင္ငံေတြ ထက္ စာလွ်င္ေတာ့ လြယ္တယ္လို ့ေျပာရမွာပါ။ အခုႏွစ္ပိုင္းမွာ အိမ္ခန္းငွားခ ေစ်းေတြ ျမင့္တက္လာတာနဲ့အမွ် လိမ္လည္မွဳေတြ လည္း တိုးပြားလာပါတယ္။ ပြဲစား(ေအးဂ်င့္) ေတြကလည္း အခ်ိဳ ့စုန္းျပဴးေတြက အိမ္ရွင္နဲ့ ေပါင္းၿပီး လိမ္တာေတြလည္း ရွိတတ္တာကိုး။ ေနာက္တခုက ကိုယ္ငွားမယ့္ အိမ္ၾကိဳက္လို ့ စရံအျဖစ္ ေပးတဲ့အခါ အိမ္ငွားခ တလစာကို ေအးဂ်င့္ ပြဲစားကို ေပးလိုက္ရပါတယ္ ပြဲစားက ျဖတ္ပိုင္းေလး တခုပဲေပးလိုက္တာမို ့ အခ်ိဳ ့ကလည္း မယံုရဲၾကဘူး။ တခါတေလ လည္း တိုက္ေအာက္က စားပြဲလို ေနရာမ်ိဳးမွာပဲ ေငြေပးၿပီး ျဖတ္ပိုင္းေလး ျပန္ယူလာရတာမ်ိဳးပါ။

အဲ့ဒီမွာပဲ အခ်ိဳ ့ပြဲစားေတြ ဒါမွမဟုတ္ အိမ္ရွင္ေတြက လိမ္ၾကတာပါ။ တကယ္တမ္း အိမ္တက္မယ့္ ေန႔ၾကမွ ေသာ့ပိတ္ထားတာမ်ိဳး သို ့မဟုတ္ တအိမ္တည္းကို ပဲ ၁၀ ဦး ေလာက္ကို ငွားမယ္ဆိုၿပီး စရံေတြ အလစ္သုတ္ သြားတာမ်ိဳးေတြ ေပါ့။ ဆိုေတာ့ကာ စလံုးမွာ အိမ္ငွားမယ္ဆို အေတာ္ပဲ စြန့္စားၾကရတာမ်ိဳးေပါ့။ ဒါေပမယ့္ အဲ့လို ့ ျပင္ပက အိမ္ပြဲစား ေအးဂ်င့္ေတြ နဲ့ ငွားရင္ အခန္းကို အိမ္ကို ၾကိဳက္သလို ေငြမေပးမွီ ၾကည့္လို ့ရတာမ်ိဳးပါ။

ေနာက္တခု စိတ္ညစ္စရာက ကိုယ္တတ္ႏိုင္တဲ့ ေစ်းမို ့လို ့အိမ္သြားၾကည့္တဲ့အခါ ငွားခ်င္သူ ေလး ငါးဦးကို တခ်ိန္တည္း ခ်ိန္းၿပီး ပြဲစားနဲ့ အိမ္ရွင္က ေစ်းၿပိဳင္ေတာင္းတာပါ။ ငွားခ်င္တဲ့သူေတြ ခမ်ာ အိမ္ၾကိဳက္ရင္ သူ အၿပိဳဳင္ ငါအၿပိဳင္ ေစ်းပိုေပးၿပီး လုၾကရတာပါ။ ဒါကို သူရို ့ေတြက ေအာ္ဖာ လုပ္တယ္ ေျပာပါတယ္။ ေအာ္ဖာ ေပးပါ ေအာ္ဖာ ေပးပါ နဲ့ အၿပိဳင္ေတာင္းေတာ့တာပါပဲ။ အဲ့ဒီမွာ ကိုယ္ေတြက နဂို ေစ်းေလာက္တတ္ႏိုင္လို ့သြားၾကည့္ပါတယ္ ေအာ္ဖာေပးခုိင္းေတာ့ မေပးႏိုင္ဘဲ ၾကိဳက္တဲ့အခန္းေတြ လက္လြတ္ရတတ္ပါတယ္။ အခါေနာက္တမ်ိဳးက ျမန္မာမို ့လို ့မငွားႏိုင္ဘူး ဆိုတာကလည္း ၾကံဳရတတ္ပါတယ္။ ေအာင့္သက္သက္နဲေ့ပါ့။

ေဂ်တီစီ ကေန ငွားမယ္ဆိုရင္လည္း ေကာင္းတာေလးနဲ့ မေကာင္းတာေလးေတြ ရွိပါတယ္။
ပထမဆံုး မေကာင္းတာေလး ေျပာရမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ကိုယ္ငွားခ်င္တဲ့ တိုက္ခန္းရဲ ့အတြင္းဖက္ကို ၾကည့္လို ့ မရတာပါ။ ျပင္ပ အေျခအေနေတြက ေတာ့ ငွားၿပီးမွ သြားၾကည့္လည္း ျဖစ္ေပမယ့္ အတြင္းဖက္ အေျခအေနေတြက ေသာ့ရၿပီးမွပဲ ၾကည့္ရတာပါ။ စာေရးသူ တေယာက္ထဲရဲ ့အျမင္နဲ႔ ေျပာရမယ္ဆိုရင္ မေကာင္းတာ အဲ့ဒီတခ်က္ပဲ သိသိသာသာၾကီး ရွိပါတယ္။ အျခားတခု က ပရိေဘာဂေတြ မပါတဲ့အတြက္ အခ်ိဳ ့ကလည္း မၾကိဳက္ၾကပါဘူး။

ေကာင္းတာေတြကေတာ့ အမ်ား သိၿပီးသား ျဖစ္တဲ့အတိုင္း ေငြလိမ္မွာ မစိုးရိမ္ရဘူး ေပးထားတဲ့ စေဘာ္ေငြကို ေနာက္က်ရင္သာရွိမယ္ ျပန္ကိုရမယ္။ အိမ္ရွင္ေတြ လာဒုတ္ခရွာတာမ်ိဳးမရွိဘူး။ ဒါေပမယ့္ အခန့္မသင့္ရင္ေတာ့ ေဂ်တီစီမွ တာ၀န္ရွိသူေတြက ေရွာင္တခင္စစ္တတ္ပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး ၂ ႏွစ္ေနလို ့ရမယ္။

အစပ်ိဳးတာ သိပ္ရွည္သြားၿပီးတဲ့ေနာက္မွာ အိမ္ကို ဘယ္လို ငွားမယ္ဆိုတာ ေရးပါေတာ့မယ္။

ေဂ်တီစီ ကေန အိမ္ငွားခ်င္သူအားလံုးအဖို ့ လက္သြက္ဖုို ့ပဲ လိုပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ ေဂ်တီစီက တကြၽန္းလံုးမွာ ငွားစားတဲ့ တိုက္ခန္းက ေထာင္ေက်ာ္ေလးပဲရွိတာပါ။ ငွားခ်င္သူေတြက ဒုနဲ့ေဒးနဲပါ။ ေနရာေကာင္းရင္ ခုျမင္ ခုေပ်ာက္ပါပဲ။ ေနရာမေကာင္းရင္ေတာ့ လူၾကိဳက္နည္းတာ ထံုးစံပါပဲ။

ဒါေၾကာင့္ ေဂ်တီစီ ငွားခ်င္သူမ်ားအဖို ့ လက္ဦးမွဳရယူဖို ့အေရးအၾကီးဆံုးပါ။ လက္ဦးမွဳရႏိုင္ဖို ့က ၾကိဳတင္ ျပင္ဆင္ထားဖို ့ပဲလိုတာပါ။


ဘာေတြ ျပင္ဆင္ထားရမလဲ
ျပင္ဆင္ထားဖို ့ကေတာ့ သူတို ့လုိအပ္ခ်က္ေတြအတိုင္း ကုိယ့္ဖက္က အတိအက်ျပင္ဆင္ထားႏိုင္ရပါတယ္
ေနာက္ၿပီး သူငယ္ခ်င္း ၂ ဦး ၃ ဦး ငွားမယ္ဆို လူအားလံုးရဲ ့ရံုးေတြက အလုပ္လုပ္ေၾကာင္း ကုမ္ပဏီ ေထာက္ခံစာကို တင္ၾကိဳေတာင္းထားဖို ့လိုပါတယ္။ ဒါအေရးအၾကီးဆံုးပါပဲ တခါတေလ ရံုးေတြက သံုးေလးရက္ ၾကာမွ ထုတ္ေပးတတ္တာကိုး။

ပါ့စပို ့မိတ္တူ ေတြ ။ အိုင္စီ မိတ္တူေတြ ။ (အိမ္ေထာင္သည္ေတြဆို လက္ထပ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းနဲ့ ႏိုႀတီ ဘာသာျပန္ေတြရဲ ့ မူရင္း မိတ္တူ ေတြ) ဓါတ္ပံု ၂ ပံုစီ။ ဘဏ္စာရင္း နံပါတ္တဲ့ အဓိက အေရးအႀကီးဆံုး ျဖစ္တဲ့ ပိုက္ဆံပါပဲ။ ပိုက္ဆံ ဆိုလို ့ ေဂ်တီစီ မွာေငြသြင္းရတာ နဲနဲ ကရိကထ မ်ားပံုကို ေအာက္မွာ ေသခ်ာေရးေပးပါ့မယ့္။ ေသေသခ်ာခ်ာ မွတ္သားထားဖို ့လိုပါတယ္။ မဟုတ္ရင္ ဇယားသိပ္ေနာက္ပါတယ္။

အားလံုးျပင္ဆင္ထားၿပီးၿပီဆိုရင္ ဘယ္သူ က အဓိက တာ၀န္ခံအျဖစ္ ငွားမလဲဆိုတာ သတ္မွတ္ထားဖို ့လုိပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး ဘယ္သူက အၿမဲ ေဂ်တီစီ ရဲ ့အင္တာနက္ ေပၚမွာ ေပၚလာမယ့္ အခန္းကို ေစာင့္ၾကည့္မလဲဆိုတာရယ္ပါ။ အိမ္ငွားဖို ့ျပင္ဆင္ၿပီးၿပီဆိုတာနဲ့ အဲ့ဒီစာရြက္စာတမ္းေတြကို ေဂ်တီစီကို အနီးဆံုး ေျပးႏိုင္တဲ့တေယာက္က အၿမဲအဆင္သင့္ ေဆာင္ထားဖို ့လိုပါတယ္။ (အပိုေျပာတာမဟုတ္ပါ)။ လက္မတင္ေလး ေနာက္က်လို ့အခန္းလြတ္သြားဖူးမွ ဘယ္ေလာက္ လက္ဦးမွဳရယူဖို ့လိုအပ္သလဲ သေဘာေပါက္ၾကမွာမို ့ပါပဲ။
ေဂ်တီစီ မွာ အခန္းေပၚဖို ့ကို ဒီေနရာမွာ အၿမဲေစာင့္ၾကည့္ရပါမယ္။ အခန္းေပၚတာနဲ့ အဲဒီ လင့္ခ္မွာ ေအာက္ပါအတိုင္း ေပၚမွာပါ။
တခု ေျပာဖို ့က်န္သြားတာက အိမ္ခန္း အသစ္ေပၚရင္ ကိုယ့္ဆီကို အီးေမးလ္း ပို ့ေပးတဲ့ ၀န္ေဆာင္မွဳ ဆားဗစ္ Email Alerts Service ပါ။ ေဂ်တီစီက ဒီေနရာမွာ သြားလုပ္ထားႏိုင္ပါတယ္။ ကိုယ့္ အီးေမးလ္ ကို အခန္းအသစ္ေပၚတာနဲ့ အီးေမးလ္ ေတြ ပို ့ေပးေနပါလိမ့္မယ္။ ဒါေပမယ့္ ၁၂ နာရီ တခါတေလ တရက္ေလာက္ ေနာက္က်ၿပီးမွ အီးေမးလ္ ၀င္တတ္တာတို ့ အၿမဲ ကိုယ္တိုင္ စစ္ေနတာ ပိုေကာင္းပါတယ္။

အခန္းေပၚတဲ့ ေနရာ ရယ္ (ေျမပံုမွာၾကည့္) အခန္းငွားခရယ္ စိတ္ၾကိဳက္ေတြ ့ၿပီဆိုတာနဲ့ စာရြက္စာတမ္း ေဆာင္ထားတဲ့သူက ေျပးေပေတာ့ပဲ ျမန္ေလေကာင္းေလးေပါ့။ တိုင္စီ စီးခ်င္စီး ဒါမွ မဟုတ္ အကြားအေ၀းက ရထားနဲ့ ေျပးလို ့ရတယ္ဆို ရထားနဲ့ ေျပး။ ဂ်ဴေရာင္းအိစ္ ဘူတာ ေရာက္တာနဲ့ ေဂ်တီစီ ရံုးကို ခပ္သုတ္သုတ္ေလွ်ာက္မယ္ဆို ၇ မိနစ္အတြင္းေရာက္မွာပါ။ အိမ္ငွားဖို ့ ရံုးခန္းက ဒုတိယထပ္မွာပါ ေဘးေလွကားကေန တက္ရပါတယ္။

ရံုးခန္းထဲ ေရာက္တာနဲ့ ကိုယ္ငွားမယ့္ တိုက္ခန္းက ဘယ္ဧရိယာထဲပါလဲ အခန္းထဲက စာရြက္မွာ ၾကည့္ပါ။ သူရို ့က အေရွ ့ပိုင္းရယ္ အေနာက္ပိုင္းရယ္ ဆိုၿပီး စင္ကာပူကို ၂ ပိုင္းပဲ ပိုင္းထားတာပါ။ စက္ကေလးမွာ ခလုပ္ႏွိပ္ၿပီး တိုကင္ယူရတဲ့အခါ ခလုပ္ေလးခုရွိပါတယ္။ အေရွ ပိုင္းအတြက္ အခန္းငွား (စံုစမ္း) ဖို ့ခလုပ္က တခု။ အေရွ ့ပိုင္းအတြက္ ေသာ့ယူဖို ့က တခု။ အေနာက္ပိုင္းအတြင္း အခန္းငွား(စံုစမ္း) ဖို ့ခလုပ္က တခု။ အေနာက္ပိုင္းအတြက္ ေသာ့ယူဖို ့က တခုပါ။ ေကာင္တာ ေလးခု မွာ ၂ ခုက အေရွ ့ပိုင္း ၂ ခုက အေနာက္ပိုင္းေပါ့။

တိုကင္ကို အေရွ ့ပိုင္း အေနာက္ပိုင္း မွားယူမိလို ့ကေတာ့ တို ကင္ျပန္ယူၿပီး ျပန္ေစာင့္ရတတ္ပါတယ္။ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ တိုက္ခန္းက လူၾကိဳက္မ်ားလို ့ကေတာ့ အဲ့လို မွားယူမိလို ့ကေတာ့ ေသၿပီဆရာေပါ့။ တဦးတဦးကို နာရီ၀တ္ေလာက္ အခ်ိန္ေပးရတတ္ပါတယ္။ စိတ္ရွည္ရွည္နဲ့ ရွင္းျပေပးပါလိမ့္မယ္။ ငွားမယ္လူ အားလံုး မ်က္ႏွာျပဖို ့လိုတယ္ဆိုတာ မေမ့ၾကနဲ့ ဦးဗ်ာ။

အိမ္ခန္းငွားခ ေငြ တြက္ခ်က္ရာ၀ယ္

သိထားဖို ့တခုက အင္တာနက္မွာ ေပၚတဲ့ ေစ်းက အခန္းငွားခသက္သက္ ဆိုတာပါပဲ။ ထိန္းသိမ္းခနဲ့ ျပဳျပင္စားရိတ္ တလကို ၅၅ ေဒၚလာကေန ၇၅ ေဒၚလာအထိ လစဥ္ က်သင့္ေနမွာ ျဖစ္လုိ့ ထည့္တြက္ဖို ့ ေမ့လို ့မျဖစ္ပါဘူး။ တိုက္ခန္းမွာ ပါတဲ့ အခန္းအရည္အတြက္ နဲ့လိုက္ၿပီး က်သင့္တာပါ။ သူတို ့ျပဌာန္းထားတဲ့ က်သင့္ေငြကို ဒီေနရာမွာ ၾကည့္ႏိုင္ပါတယ္။

စစျခင္း ေသခ်ာရွင္းျပပါလိမ့္မယ္။ ဆိုၾကပါစို ့ ငွားခ်င္တဲ့ အခန္းက (၂+၁ တိုက္ခန္း) တလကို ၁၄၀၀ေဒၚလာ ဆိုပါစို ့။ ဒါဆို တကယ္တမ္း လစဥ္ ထိန္းသိမး္ခက ၅၅ ေဒၚလာ ထည့္ေပါင္းရင္ တလကို ၁၄၅၅ ေဒၚလာ က်မွာပါ။

ေနာက္တခု က တင္ၾကိဳေပးေငြပါ။ ေဂ်တီစီ ရဲ႔ အခန္းငွားခ ေျပစာက လစဥ္ ၁ ရက္ေန ့ကေန လကုန္အထိ ကို တြက္တာပါ (Bill Cycle) လို ့ေခၚတာေပါ့ဗ်ာ။ ဆိုေတာ့ ငွားမယ့္ တိုက္ခန္းက လတလ ရဲ ့ လဆန္း ၁ ရက္ေန ့မွာ စၿပီး ေနလို ့ရမယ္ဆိုရင္ ျပသနာမရွိပါဘူး၊ ဥပမာ
ပထမလ တင္ၾကိဳေပးေငြ -- ၁၄၅၅
စေဘာ္အျဖစ္ ေပးေငြ -- ၁၄၅၅
တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ -- ၁၇၀ (ခန္ ့မွန္း)
ရံုးကိစ္စ ေဆာင္ရြက္ခ -- ၉၀ (ခန္႔မွန္း) ရယ္
စုစုေပါင္း -- ၃၁၇၀ ပဲ က်မွာပါ

တကယ္လို ့ ငွားမယ့္ တိုက္ခန္းက လတလ ရဲ ့ လလယ္ ျဖစ္တဲ့ ၁၆ ရက္ေန ့မွာ စၿပီး ေနလို ့ရမယ္ဆိုရင္ အဲ့ဒီ ၁၆ ရက္စာ(လတ၀က္စာ ကို ပိုၿပီး တင္ၾကိဳ ေပးရပါတယ္)၊ ဥပမာ
ကနဦး လတ၀က္စာ (ပထမ ၁၆ ရက္ေန ့မွ လကုန္အထိ) -- ၇၂၇.၅
ထိုပထမ လကုန္မွ ဒုတိယ လကုန္အထိ တလစာ တင္ၾကိဳ -- ၁၄၅၅
စေဘာ္အျဖစ္ တလစာ ေပးေငြ -- ၁၄၅၅
တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ -- ၁၇၀ (ခန္ ့မွန္း)
ရံုးကိစ္စ ေဆာင္ရြက္ခ -- ၉၀ (ခန္႔မွန္း) ရယ္
စုစုေပါင္း -- ၃၈၉၇.၅ က်သြားမွာပါ။
အတြက္မွားၿပီး ေငြမေလာက္ရင္ ေတာ္ေတာ္ အဆင္မေျပ ျဖစ္ပါတယ္။ အထက္ပါ အခ်က္အလက္ေတြ က နမူနာ အျဖစ္တြက္ ျပထားတာပါ။ အတိအက်မဟုတ္ပါဘူး အနီးစပ္ဆံုးေလးေပါ့။

ေဂ်တီစီ သို ့ ေငြ ေပးေခ်မယ္
အားလံုး အဆင္ေျပ ေခ်ာေမြ ့လို ့ ေငြေပးေတာ့မယ္ဆိုရင္ ေငြသားနဲ႔ ဒါမွမဟုတ္ နက္ (Nets) နဲ့ လည္း ေငြ ေပးႏိုင္ပါတယ္။ ေငြသားနဲ့ ကေတာ့ ဘာမွ ေျပာစရာမရွိဘူးေပါ့ ေရာ့ပတျမား ေရာ့နဂါးပဲေလ။ နက္စ္ နဲ့ က်ေတာ့ အမ်ားဆံုး တခါျဖတ္ တဲ့ One Transaction မွာ ေငြ ၂၀၀၀ ပဲ ျဖတ္လို ့ရပါတယ္။ အဲ့ဒီ One Transaction မွာ ဘဏ္ ကဒ္တကဒ္ကို တရက္အတြင္းမွာ ၁ခါပဲ ျဖတ္လုိ ့ရတာပါ။ ဆိုေတာ့ ဒီကဒ္ကို ပဲ ၂ ခါျဖတ္မယ္လုပ္လို ့မရပါဘူး။ ေနာက္တကဒ္ရွိရင္ ေတာ့ ရပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ေဘာက္ခ်ာတေစာင္ (အိမ္တခန္းကို) ကဒ္ ၂ ကဒ္ နဲ႔ပဲ ျဖတ္လို ့ရပါတယ္ ကဒ္ ၃ / ၄ ကဒ္နဲ့ ဆို မရပါဘူးတဲ့။ ကဒ္နဲ့ ၂၀၀၀ ျဖတ္ ၿပီး က်န္တာကုိ ေငြသားလည္း အဲ့လို တြဲၿပီးလည္း ေပးလို ့ရပါတယ္။ ေကာင္းတာကေတာ့ ေငြးသားခ်ည္းပဲ လံုးကနဲ ေပးလိုက္တာ ေခါင္းေအးတာေပါ့။ အနီးဆံုး ေငြထုတ္စက္ က ဂ်ဴေရာင္းအိစ္ ဘူတာမွာမွ ရွိတာ။ စာေရးသူတို ့တုန္းက ေငြသြားထုတ္လိုက္ ျပန္လုိက္နဲ့ ေတာ္ေတာ္ ေမာသြားပါတယ္။

ေဂ်တီစီ မွာ ေနာက္ ေကာင္းကြက္တခုက တကယ္ေနလို ့ရမယ့္ ရက္ထက္ ၂ ရက္ေစာၿပီး ေနႏိုင္တာပါပဲ။ ဥပမာ အိမ္ခန္းက ၁၆ ရက္ေန ့တက္လို ့ရမယ္ဆို ေသာ့ကို ၁၄ ရက္ေန ့မွာေပးပါတယ္။ မနက္ ၉ နာရီက စလို ့ ေသာ့သြားယူႏိုင္ပါတယ္။ ေရမီးေတြ ကို အဲ့ဒီ ေသာ့ယူမယ့္ ေန ့မွာ တခါတည္း စဖြင့္တာအေကာင္းဆံုးပါ။ ၂ ရက္ၾကိဳေနလို ့ရ သန့္ရွင္းေရး ၾကိဳရွင္းလို ့ရတာေပါ့။

ေသာ့ယူတဲ့ ေန ့
ေသာ့ယူမယ့္ ေန ့ဆို လည္း ပထမ ေလွ်ာက္လႊာတင္တဲ့ ေန ့တုန္းက တိုကင္ယူတဲ့ စက္ကေလးမွာပဲ တိုကင္ယူရပါတယ္။ ကိုယ့္အလွည့္ေရာက္ဖို ့ေတာ္ေတာ္ပဲ ေစာင့္ရလိမ့္မယ္။ ေသာ့ယူတာတင္ တဦးကို ၁၀ မိနစ္ကေန ့ ၂၀ မိနစ္ေလာက္ အထိ ၾကာတတ္တယ္။ အိမ္ကို မွန္ျပတင္းေတြ စစ္ဖို ့တို ့၊ ေရပူခ်ိဳးစက္ တို ့ မ်က္ႏွာၾကက္ ပန္ကာေတြ တပ္ဖို ့တို ့ အျခား သိေကာင္းစရာ ေတြ ရွင္းျပေပးပါလိမ့္မယ္။ ၿပီးရင္ ေသာ့ထုတ္ၾကီး ေပးလိမ့္မယ္။ ေသာ့ ဘယ္ႏွစ္ေခ်ာင္းပါေၾကာင္း သြားထုတ္သူ ကိုယ္တိုင္ ေဖာင္တခုမွာ ေရးရတယ္။ အိမ္ျပန္အပ္တဲ့အခါ အတိအက် အဲ့ဒီ ေသာ့ ဘယ္ႏွစ္ေခ်ာင္းဆိုၿပီး ျပန္အပ္ရပါလိမ့္မယ္တဲ့။ ေသခ်ာသိမ္းထားေပေရာ့ပဲ။

ေသာ့ရၿပီးတာနဲ့ ေျပးေပေတာ့ ကိုယ္ ၂ ႏွစ္လံုး ေနရမယ့္ အိမ္ေလးရဲ ့အတြင္းပိုင္းကို စစျခင္းေတြ ့ဖို ့။ဘယ္ေလာက္ ရင္ခုန္စရာ ေကာင္းလိုက္သလဲလို ့။ ေနမယ္လို ့ ဆံုးျဖတ္ၿပီးၿပီး ေငြေတြ ေပးေခ်ၿပီးၿပီ ခုမွ အိမ္အတြင္းပိုင္း ဘယ္လို ရွိသလဲ ျမင္ရတဲ့ ခံစားခ်က္။

ေနာက္ေကာင္းတာတခု က အိမ္မွာ တခုခု ပ်က္ေနရင္ ၁ လ အတြင္း အခမဲ႔ ျပင္ေပး လဲေပးတာပဲ။ အိမ္သာေတြ ေရမက်တာ။ ေရပိုက္ေခါင္းမလံုတာ စတာေတြ ေပါ့။

ခုေနာက္ပိုင္း ေဂ်တီစီ ေတြ အရင္ကထက္ ေစ်းနဲနဲျမင့္လာတာက သူတုိ ့က အိမ္အတြင္းပိုင္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကို ျပင္ဆင္ၿပီး ေဆးသုတ္ေပး ေၾကြျပားခင္းေပးတာေတြ လုပ္လာေပးပါတယ္။ အိမ္ထဲ၀င္လိုက္တာနဲ့ အိမ္အသစ္ေလး တခန္းကို ေရာက္သြားရသလိုမ်ိဳး ျဖစ္ေအာင္ အတတ္ႏိုင္ဆံုး ရီႏိုဗိတ္ ျပန္လုပ္ေပးထားတာပါ။

ေနာက္ဆက္တြဲ
သိထားသင့္ေသာ အခ်က္မ်ား

ေဂ်တီစီမွာ အိမ္ငွားတဲ့အခါ
၂+၁ (၃ခန္း) အိမ္ မွာ လူအမ်ားဆံုး ေလးဦးပဲေနခြင့္ရွိပါမယ္။
၃+၁ (၄ခန္း) အိမ္ မွာ လူအမ်ားဆံုး ေျခာက္ဦး အထိ ေနခြင့္ရွိပါမယ္။
တရား၀င္ စာထုတ္ ထားတာကေတာ့ အက္စ္ပါ့စ္ (S-Pass) မ်ားေနခြင့္မရွိပါဘူး။
အိမ္ငွားေနတဲ့ ပီအာ ႏိုင္ငံသားခံယူလိုက္တာနဲ့ အိမ္ေပၚက ေျပာင္းေပးရပါမယ္။
ေရပူခ်ိဳးစက္။ မ်က္ႏွာၾကက္ပန္ကာ နဲ့ ေလေအးေပးစက္ ေတြကို ခြင့္ျပဳခ်က္ရယူ ေတာင္းခံၿပီးမွ တပ္ဆင္ရပါမယ္။

လစဥ္ အိမ္ငွားခကို ေတာင္းခံတဲ့ ရက္ (၁၄ ရက္ေန႔ေလာက္ျဖစ္တတ္) မွာ ဘဏ္အေကာင့္ထဲကေန ျဖတ္မွာပါ။
အိမ္ငွားခ ဘဏ္ကေန ျဖတ္လို ့မရတဲ့အခါ ဒဏ္ေငြ နဲ့ ေနာက္က်ေၾကးမ်ားေပးေဆာင္ရမွာပါ။
အိမ္ကို ဆက္မငွားခ်င္တဲ့အခါ ၂ လနီးပါးၾကိဳတင္အေၾကာင္းၾကားရပါမယ္။ ဥပမာ ဇန္န၀ါရီလ ၁ ရက္ေန ့(ဒါမွမဟုတ္) ဇန္န၀ါရီလမကုန္ခင္ မွာ အေၾကာင္းၾကားခဲ႔ရင္ ေဂ်တီစီ ဘက္က ေဖေဖၚ၀ါရီလ ေနာက္ဆံုးရက္အထိ ေနမယ္။ မတ္လ ကစၿပီး မငွားေတာ့ဘူးလို ့ သတ္မွတ္မွာပါ။


ေဂ်တီစီမွာ အိမ္ငွားခ်င္သူ အေပါင္း လက္ဦးမွဳ ရယူႏိုင္ပါေစလို ့ ဆုမြန္ေကာင္းေတာင္းရင္ ေဂ်တီစီတြင္ အိမ္ငွားျခင္းကို အဆံုးသတ္လိုက္ပါတယ္။

ညီမူရာ

အျခား ဘေလာ့ဂါမ်ားရဲ ့
စလံုးကြၽန္းမွာ အိမ္ငွားျခင္း ႏွင့္ ေဂ်တီစီ တြင္ အိမ္ငွားျခင္း ကိုလည္း
ေအာက္ပါ ေနရာမ်ားမွာ ဖတ္ရွဳႏိုင္ပါေသးတယ္။
ပီတိ ေရးသားေသာ း ျခေသၤ့ကၽြန္းမွာ ခုိနားရာ
ပီတီ ေရးသားေသာ း ခိုနားရာ - ခိုေလးေတြ နားဖို႔ ေနရာရွာ

ေဂ်တီစီ တြင္ အိမ္ငွားျခင္း

ဒီတလလံုး အိမ္ရွာျခင္း အိမ္ငွားျခင္း နဲ့ အိမ္ေျပာင္းျခင္းတို ့နဲ့ အေတာ္ပဲ လုပ္ရွဳပ္သြားပါတယ္။ စလံုးမွာေတာ့ တတိယေျမာက္အိမ္ေျပာင္းျခင္းပါ။ ေတာ္ေတာ္ပဲ အေတြ႔အၾကံဳစံုလင္စြာရသြားပါတယ္။ ဒီတေခါက္ ရသြားတဲ့ အိမ္ကေတာ့ ေဂ်တီစီ လို ့ လူသိမ်ားတဲ့ ဂ်ဴေရာင္းၿမိဳ့နယ္ေကာင္စီ Jurong Town Council Corporation (JTC) က အငွားခ်ထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြပဲျဖစ္ပါတယ္။ တကယ္ဆို ေဂ်တီစီက ငွားတဲ့အခါ စစျခင္းအလုပ္ရွဳပ္သေလာက္ ေနာက္ပိုင္းေတာ္ေတာ္ပဲ ေအးခ်မ္းပါတယ္။ အိမ္ရွင္မွ အခ်ိန္မေရြး အခ်ိန္မေတာ္ အခန္းလာစစ္ျခင္း။ တႏွစ္တခါ ပြဲစားခ ေပးရျခင္း ကင္းေ၀းရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ေဂ်တီစီ ငွားျပန္ေတာ့လည္း အိမ္တခုလံုး ဘာပရိေဘာဂမွ မပါတဲ့အတြက္ လိုအပ္တဲ့ ပရိေဘာဂ ေတြ ၀ယ္ရျပန္ပါေသးတယ္။
ေဂ်တီစီ ငွားၾကေတာ့ သူငယ္ခ်င္း မိတ္ေဆြေတြ လုပ္ေဖၚကိုင္ဖက္ေတြက ေဂ်တီစီ ငွားရင္ ဘာလိုလဲလို ့ခဏခဏ ေမးၾကလြန္းလို ့ သူတို ့အတြက္ ဘေလာ့မွာ ေရးမယ္ လို ့ၾကံရြယ္ရင္း ေရးျဖစ္သြားတာပါ။

ေဂ်တီစီေကာ္ပိုေရးရွင္း ကို ၁၉၆၈ မွာ စၿပီးထူေထာင္လာတာ ဆိုေတာ့ ဒီႏွစ္ ၂၀၀၈ မွာ ႏွစ္၄၀ ရွိသြားပါၿပီ။ သူတို ့က လူေနအိမ္အျပင္ စက္ရံုေတြ ေျမေတြ အျခားအေဆာက္အဦေတြပါ ငွားတယ္ ဆိုေပမယ့္ စာေရးသူတို ့ အဖို ့ စိတ္အ၀င္စားဆံုးက အသင့္ေနႏိုင္တဲ့ လူေနအိမ္ခန္းေတြပါပဲ။ ေဂ်တီစီ အေၾကာင္း အျပည့္အစံုကို ဒီမွာ ဖတ္ႏိုင္ပါတယ္။



ေဂ်တီစီ နဲ့အနီးဆံုး အမ္အာတီ ကေတာ့ ဂ်ဴေရာင္းအိစ္ Jurong East ဘူတာပဲ ျဖစ္ၿပီး ဘူတာစၾကၤံေပၚကေန လွမ္းျမင္ႏိုင္ပါတယ္။ လိပ္စာအျပည့္အစံုက .





(photo from JTC )
JTC Corporation
#02-02/03
The JTC Summit
8 Jurong Town Hall Road
Singapore 609434

Business Hours:
Mon to Fri : 8.30am - 5.30pm
Sat : 8.30am - 1.00pm
Closed on Sun and Public Holidays

For further enquiries, please contact us at
Tel: 68855315/16/17/25/26/27
Fax: 68855323/68855329
Email: hdg@jtc.gov.sg

ေဂ်တီစီ ကေန အိမ္ငွားျခင္းကို သူတို ့ ရံုးအေခၚ Scheme for Housing of Foreign Talent (SHiFT) for employment pass holdersလို ့ေခၚၿပီး ျမန္မာမွဳျပဳမယ္ဆို ေတာ္ေတာ္ရွည္မွာမို ့ ဒီအတိုင္းပဲထားလိုက္ပါေတာ့မယ္။

အခန္းငွားရမ္းရန္အတြက္ အေျခခံ လိုအပ္ခ်က္မ်ား
Eligibility Criteria Checklist

၁) အဓိက ငွားရမ္းမည့္သူသည္ အသက္ ၂၁ ႏွစ္ျပည္ၿပီးသူ ျဖစ္ရမည္။ ေဒ၀ါလီခံထားသူ မျဖစ္ေစရ၊ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ မပိုင္ဆိုင္ထားသူျဖစ္ရပါမယ္။
၂) အဓိက ငွားရမ္းမည့္သူသည္ အီးပီ (သို ့) ပီအာ ျဖစ္ရမည္ ့အျပင္ အေျခခံလစာ အနည္းဆံုး ၂၅၀၀ ရရွိရပါမယ္။
(ဒီေနရာမွာ အီးပီ ဆိုရင္ လစာထုတ္ ျဖတ္ပိုင္း ျပစရာမလိုဘဲ ပီအာဆိုရင္ေတာ့ အနည္းဆံုး ၃ လ လစာထုတ္ျဖတ္ပိုင္း ျပစရာလိုပါတယ္။
အီးပီ ဆိုရင္ လစာ ၂၅၀၀ ရမွ ထုတ္ေပးတာ ဆိုၿပီး ေတာင္းမၾကည့္တာပါ)
၃) အဓိက ငွားရမ္းမည္ ့သူသည္ တရား၀င္ မွတ္ပံုတင္ထားေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငနး္ (သို့) ကုမ္ပဏီ တြင္ လုပ္ကိုင္ေနသူ ျဖစ္ရပါမယ္။
(ကုမ္ပဏီမွ ေထာက္ခံစာပူးတြဲ တင္ျပရပါမယ္။)
၄) အဓိက ငွားရမ္းမည္သူသည္ အိမ္ေထာင္သည္ျဖစ္ၿပီး (အိမ္ေထာင္ဖက္ ႏွင့္ ကေလးမ်ား) စင္ကာပူတြင္ရွိေနလွ်င္ မိသားစုအျဖစ္ အတူတကြ ပူးတြဲတင္ျပရပါမယ္။
၅) အိမ္ခန္းကို တဦးတည္း(သို ့) လူလြတ္မ်ားငွားရမ္းပါက အခန္း ၃ ခန္း (အိပ္ခန္း၂ခန္း+ဧည့္ခန္း) ပါေသာတိုက္ခန္းသာ ငွားရမ္းခြင့္ရွိပါတယ္။

ပူးတြဲ ငွားရမ္းမည့္သူသည္ မိသားစု၀င္ျဖစ္ရန္မလိုပါ (သူငယ္ခ်င္း လုပ္ေဖၚကိုင္ဖက္လညး္ရပါတယ္။)
မိသားစု၀င္ ဆိုသည္မွာ အဓိက ငွားရမ္းမည္သူ၏ အိမ္ေထာင္ဖက္ ကေလး မိဘ ႏွင့္ ေမြးျခင္း မ်ားျဖစ္ရပါမယ္။
ေဂ်တီစီ မွ ေလွ်ာက္လႊာကို အခ်ိန္မေရြးျငင္းပယ္ႏိုင္ၿပီး တိုက္ရိုက္ေလွ်ာက္ဖို ့ကိုပဲ သူတို ့က အားေပးပါတယ္။

ေလွ်ာက္လႊာျဖည့္ၾကမယ္
ေလွ်ာက္လႊာ (ေဖာင္) ေဒါင္းလုဒ္ ရယူရန္

၁. အဓိကငွားရမ္းမည့္သူ ႏွင့္ ပူးတြဲ ငွားရမ္းမည္ ့သူမ်ား အားလံုးသည္ အခန္းငွားစဥ္တြင္ ကိုယ္တိုင္လာေရာက္ၾကရမွာပါ။

၂. အဓိက ႏွင့္ ပူးတြဲ ငွားရမ္းမည့္သူမ်ားသည္ ေလွ်ာက္လႊာကို ျပည့္စံုစြာ ျဖည့္ၾကလွ်က္ ေအာက္ပါ စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို မူရင္းႏွင့္တကြ မိတ္တူပါ ယူေဆာင္လာၾကရပါမယ္္

က) သက္တမ္းရွိ ႏိုင္ငံကူးလက္မွတ္
ခ) အမ္အိုအမ္ ၊ အိုင္စီေအမွ ထုတ္ေပးထားေသာ သက္တမ္းရွိ အလုပ္လုပ္ခြင့၊္ေနထိုင္ခြင့္ လက္မွတ္(အီးပီ-ပီအာ)
ဂ) အဓိက ငွားရမ္းသူႏွင့္ အတူေနထိုင္ မည္ မိသားစု၀င္ မ်ား ပတ္သက္မွဳ စာရြက္စာတမ္းမ်ား
(က) လက္ထပ္စာခ်ဳပ္
(ခ) ေမြးစာရင္း
ဃ) ကုမ္ပဏီမွ ေထာက္ခံစာ (အဓိက ႏွင္႔ ပူးတြဲပါ ငွားရမ္းသူမ်ားအားလံုး အလုပ္လုပ္ေသာ ကုမ္ပဏီတိုင္းမွ ေထာက္ခံစာ)အလုပ္လုပ္ေၾကာင္း ေထာက္ခံစာထုတ္ေပးေသာရက္စြဲသည္ ေလွ်ာက္လႊာတင္မည္ရက္ႏွင့္ ရက္၃၀ အတြင္းျဖစ္ရမည္။ ေထာက္ခံစာတြင္
(၁) အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနသူ၏ အမည္
(၂) ရာထူး
(၃) အိုင္စီ နံပါတ္(အီးပီ နံပါတ္)
(၄) အေျခခံ လစာႏွင့္
(၅) ကုမ္ပဏီသုိ့ စတင္၀င္ေရာက္ လုပ္ကိုင္ေသာ ရက္စြဲ တို ့ပါ၀င္ရမွာပါ။

င) လတ္တေလာရိုက္ထားေသာ ပါ့စပို ့အရြယ္ ဓါတ္ပံု ၂ပံု
အဓိက ငွားရမ္းမည္ သူ၏ မိသားစု၀င္ထဲတြင္ ေက်ာင္းသား(စတူးဒင့္ပါစ့္ ကိုင္ေဆာင္ထားသူ)ပါလွ်င္ ေက်ာင္း(တက္ကသိုလ္)မွ ေထာက္ခံစာပါရမည္။ အဆိုပါ ေထာက္ခံစာတြင္ ေက်ာင္းသားအမည္။ ဘာသာရပ္ ႏွင့္ တက္ေရာက္ေနေသာ ႏွစ္ အပိုင္းအျခားတို ့ပါ၀င္ရပါမယ္။
၃. အဓိက ငွားရမ္းမည့္ သူသည္ GIRO ဂ်ိဳင္ရို (အြန္လိုင္း ေငြေပးေခ်မွဳ) ျပဳလုပ္ရန္ ဘဏ္စာအုပ္ ယူေဆာင္လာရပါမယ္။ ဘဏ္စာအုပ္မရွိပါက ဘဏ္အေကာင့္ နံပါတ္ကို ျပသရပါမယ္။

၄. ေလွ်ာက္လႊာတင္ရာတြင္ ေအာက္ပါ၀န္ေဆာင္ခမ်ား ေပးေဆာင္ရပါမယ္။

က) ပထမ တလစာ(လ တစ္၀က္မွ စငွားလွ်င္ တလခြဲစာ) ႏွင့္ လစဥ္ေပးရမွာပါ (၀န္ေဆာင္ခ ႏွင့္ ထိမ္းသိမ္းခ) Service & Conservancy Charges
ခ) စေဘာ္အျဖစ္ တင္ထားရမည့္ (တလစာ) အိမ္ခန္းငွားခ ႏွင့္ လစဥ္ေပးရမည့္ (၀န္ေဆာင္ခ ႏွင့္ ထိမ္းသိမ္းခ)
ဂ) တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ႏွင့္
ဃ) ရံုးလုပ္ငန္းဆိုင္ရာ ၀န္ေဆာင္ခ
အေတြ ့အၾကံဳအရ ေျပာရရင္ေတာ ့ (အနီးစပ္ဆံုးေစ်းေတြပါ)
(၀န္ေဆာင္ခ ႏွင့္ ထိမ္းသိမ္းခ) တလကို ၅၀ ကေန ၆၅ ေဒၚလာေလာက္ ေပးရမွာျဖစ္ၿပီး အထူးသတိျပဳဖို ့က လစဥ္ေပးေဆာင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။
တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ကေတာ့ တၾကိမ္ထည္း ေပးရမွာျဖစ္ၿပီး ၁၇၀ ေဒၚလာေလာက္ ေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္။
ရံုးလုပ္ငန္းဆိုင္ရာ ၀န္ေဆာင္ခ ကလည္း တၾကိမ္တည္း ေပးရမွာျဖစ္ၿပီး ၉၀ ေဒၚလာေလာက္ ေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္။
အထက္ပါ အခ်က္အလက္မ်ား မျပည့္စံုပါက ေလွ်ာက္လႊာကို လက္ခံမည္မဟုတ္ေၾကာင္းႏွင့္ ဖုန္းျဖင့္ ေသာ္လည္းေကာင္း အျခား တစ္နည္းနည္းျဖင့္ ၾကိဳတင္ရယူျခင္းမ်ား ခြင့္မျပဳေၾကာင္း ေနာက္ဆံုး မွာ ေဖၚျပထားပါ ေသးတယ္။
အထက္က အခ်က္မ်ားကေတာ့ ေဂ်တီစီကေန ေဖၚျပထားတဲ့ သတ္မွတ္ခ်က္ေလးေတြ ျဖစ္ပါတယ္။

အေတြ ့အၾကံဳ နဲ့ မွတ္သား မိသေလာက္ ဘာသာျပန္ေပးထားတာပါ။

အပိုင္း(၂) ကို ဆက္ၿပီးအခ်ိန္ရတာ နဲ့ ေရးသြားပါ့မယ္။
ညီမူရာ